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分享 | 地产行业三大技术革新路线盘点

时间:2016-04-08 浏览量:

3d三十三种杀号公式 www.rkjah.tw 在这个信息爆炸的时代,地产行业的技术革新与其他所有的行业一样,都在以前所未有的速度推进。即便是作为行业从业者,也经常受到许多新名词的冲击,而企业也不得不面对如何在广泛的研发领域中分配有限的资源的困扰。睿信致成房地产咨询研究院对国内地产企业的主流研发方向进行调研后认为,虽然目前地产行业的研发动态较多,但本质上是三大技术路线在行业不同环节的投射,且最终目的殊途同归。


哪三大技术路线?


近年来地产企业的技术革新热点主要包括智能建筑、绿色建筑、建筑工厂化/产业化、BIM、众筹、网络营销、社区o2o、大数据等??晒槔辔蠹际趼废?,即材料设备环?;悄芑?、建筑过程科技化、互联网技术应用。


图 地产企业研发热点技术路线



龙头企业的研发热点也基本围绕三大技术路线展开,近几年其研发工作基本可以归入这三种类型。


表-典型企业研发动态一览


 

技术路线一:节能、智能化的新材料、新工艺、新设备、新系统的技术更新,催生了绿色/节能/智慧建筑的出现和完善


绿色/节能/智慧建筑作为一种更符合社会和环境需求的建筑产品,近几年得到了国家的大力支持和推广,而这一产品能够真正实现的本质原因在于一系列节能材料、节能系统、智能管理系统、智能设备的开发和推广。


绿色/智能建筑的技术基础



典型项目:万达慧云智能化体系,在中央控制中心将万达广场的16个弱电系统进行集成,对全国范围内运营的万达广场进行基于云架构的集中化监视、控制和管理,通过系统大数据分析及预设的控制逻辑,制定运行策略,最终实现降低规?;渴鹪宋杀?、提升运行品质、降低运行能耗等目标。
技术路线二:建造过程的科技化是指利用现代化科技,对从设计到施工的整个建造过程的重构,提高施工效率、精度、质量等。目前主要的应用包括BIM技术和建筑工业化。


BIM(Building Information Modeling),建筑信息模型,是多维模型信息集成技术,是对建筑工程物理特征和功能特性信息的数字化承载和可视化表达。能够使得整个建设过程可视 ;可在设计阶段、招投标阶段、施工阶段等各个环节进行模拟 ;对复杂项目进行各类优化。在我国目前普及率还较低。
建筑工业化是指用大工业的生产方式来建造工业和民用建筑,把不同类型的房屋作为工业产品,分别采用统一的结构形式和成套的标准构配件,集中在工厂进行大批量生产,然后在现场进行机械化的施工安装。包括钢结构、PC结构、木结构和3D打印四种。 经过多年的努力,目前有数家企业已进入实施推广阶段,典型企业包括万科、远大等。


技术路线三:互联网快速精准的信息传播功能,为企业与客户之间形成供求匹配提供了技术手段。目前互联网技术在地产开发环节中主要应用于提高与客户之间的衔接效率。

 

图  互联网技术在地产开发运营中的应用示意

 


殊途同归:降本提效是关键


从本质上来说,三大技术路线的改进都是不同层面效率的改进,最终也都将趋向提高企业生产效率、降低成本。


材料、设备的环?;悄芑沟闷笠的芄簧杓撇⒖⒊龈仙缁岢中⒄沟闹悄芑ㄖ?、绿色节能建筑。而这类产品推广最终的目的是减少能量损耗,提升能源利用效率。


BIM、建筑工厂化技术等建筑科技化手段能够协助房地产企业改进施工过程,其最终的目的是提高施工效率和精度、提高劳动生产率,同时也有效降低能耗。


互联网技术应用于地产开发的各个传统环节,形成众筹、网络营销、o2o服务等新功能,其最终目的是提高企业与客户、资金之间的匹配效率;提高企业响应效率。


因此,归根结底,目前地产行业的技术革新不管从哪个角度下手,最终目标都是降低能源、人工等成本;提高施工/资金/营销等各环节效率和质量。不同的选择,相同的目标。

 

虽然降本提效都只是量变,并未能从本质上动摇地产行业的经营模式,但对企业而言,在这一轮技术革新中如果不能取得实质性进展,就将失去竞争优势,从而被不断提升的社会效率所淘汰。

 

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